2024元旦假期新房热度不及二手房,北京新政继续显效成交全面上升
2024年元旦假期新房市场整体成交活跃度偏低,成交量不及去年,短期内新房市场仍处于缓慢修复阶段。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3753套,较去年元旦假期成交量下降28.3%,整体成交量处于近六年元旦期间的偏低水平。究其原因,一方面,当前市场信心仍在缓慢修复,房价下行压力持续,购房观望情绪犹存;另一方面,今年元旦假期出游意愿强烈,在一定程度上导致购房需求释放或有滞缓。经文化和旅游部数据中心测算,2024元旦假期3天,全国国内旅游出游1.35亿人次,同比增长155.3%,按可比口径较2019年同期增长9.4%。
备注:1、统计维度:重点10城包括北京、深圳、温州、青岛、济南、宁波、杭州、南京、武汉、汕头;
2、统计时间:因历年元旦假期时间不一致,各年数据统计时间如上图所示;
3、数据说明:全文选取的样本城市主要为一二线城市,各地成交数据均为各地房管局公开披露数据,成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间,网签业务暂停,不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入,数据仅供参考。
分城市来看,10城中有3城成交量较去年元旦假期上涨,其余7城较去年下降。成交上涨城市中,宁波涨幅居首,数据显示,今年元旦假期宁波新建商品住宅成交165套,较去年元旦假期上涨22.2%,近期宁波北仑、镇海、高新等多个行政区接连出台购房补贴政策,促进购房需求稳步释放,或助力成交稳健上升;北京今年元旦假期新房表现亦不俗,新建商品住宅成交260套,较去年元旦假期上涨18.7%,2023年12月14日,北京松绑购房政策,降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等举措释放了强烈的利好信号,市场迅速升温,成交端也出现了较为明显的积极变化,元旦假期新房成交继续改善,系政策效应的持续显现。
成交下降城市中,多数重点二线城市新房成交增长动力相对不足,如温州、南京、武汉、杭州、青岛跌幅均在30%以上。
从二手房成交数据来看,2024元旦假期二手房表现较优于新房,韧性特征凸显,成交量赶超去年元旦假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套,较去年元旦上涨37.3%。具体城市来看,除苏州失力下滑外,其余5城成交均呈上涨态势,其中,杭州、深圳涨势强劲,成交量均较去年达翻倍状态,北京在新政持续发力的带动下,二手房成交表现同样稳健,较去年小幅上涨9.7%。
整体来看,今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低,二手房向好态势明朗,同时,“局部升温”特征明显,在实质性利好政策的助力下,北京新房、二手房成交双双呈现稳中向好态势。展望后市,二手房以及北京市场的稳健表现,向市场注入了积极因素,2024政策端将延续宽松基调,预计随着利好政策的持续加持,市场信心将逐步修复可期。