荔湾旧改，开始冲刺！

年底，各区高调官宣明年旧改KPI，荔湾也公示了2024年土地征收成片开发方案。

其中，白鹅潭旁的葵蓬南片区纳入征地计划！这个几经变数的百亿旧改，终于要动了...

｜图源：广州市规划和自然资源局

壹

葵蓬旧改纳入明年征地计划

拟建住宅+9年一贯制学校

根据公示方案，荔湾区明年的征地开发范围，共划定2个片区，分别是葵蓬南和大坦沙片区。

楼市君对比了一下，在白鹅潭西部的葵蓬南片区，就是巨无霸旧改村——葵蓬村所在范围。

｜技术生成

在此次开发计划中，葵蓬南成片开发面积为25.49公顷，拟建商品房、45班九年一贯制学校、24班幼儿园和消防站。

拟建项目用地的开发周期预计为2024-2026年，为期2年。

据悉，开发方案此前已经属地经济联社表决通过，在公示结束后，将按程序上报审查。

｜图源：荔湾区2024年土地征收方案

楼市君留意到，就在上月，葵蓬南片区经历了用地控规调整：

片区新增超30万平居住面积、1所九年制学校和2所幼儿园，以及商业用地（或一类工业用地）。

结合最新公布的土地征收范围、启动节点来看，葵蓬南片区旧改将在明年正式进入落地阶段。

｜技术生成

至此，蛰伏了15年之久的葵蓬村，也终于迎来脱胎换骨的机会。

老广朋友可能不陌生，葵蓬村占地129.45公顷，由于紧邻白鹅潭CBD，最早在2008年已传出改造消息，保利、万科等5家实力房企有意介入。

两年前，适逢旧改火热，这里还出现过保利、招商、富力三强角逐的局面，可惜因未能达成2/3票选率，导致招商不成功。

｜葵蓬村展厅实拍

｜广州楼市发布 2021年4月摄

今年，葵蓬重新走上旧改路，4月份楼市君再次走访葵蓬村，越秀地产已经在村里开设了展点。

楼市君通过相关人士了解到，越秀地产已向官方递交了改造方案，项目整个片区各空间的主导功能、用地布局等将有详细规划。

现场村民亦表态，若旧改由本地国企越秀推进，会更知根知底些，对于他们而言也更有保障。

｜葵蓬村展厅实拍

｜广州楼市发布 2023年4月摄

随着葵蓬南片区控规调整，并纳入荔湾2024年征地计划，葵蓬其他片区也有望在明年迎来更多实质性进展。

由此来看，今年各区旧改重回正轨，荔湾区的城市更新工作也要开始发力了。

贰

荔湾第一圈层区位

如意坊放射线工程关键一环

葵蓬村的推进，对荔湾来说是很大的积极信号。

如果把葵蓬村放在荔湾大区位来看，你就明白为什么此前很多房企都想抢。

1、属于荔湾黄金第一圈层，与白鹅潭协同发展，近享世界级商圈。

这两年荔湾的风头正盛，尤其白鹅潭所在的商贸组团，而葵蓬村就位于这个范围，可以说是属于荔湾第一黄金圈。

从位置来看，相比广钢、医药港等片区，葵蓬村离白鹅潭商务中心更近，而且隔壁就是现在集中开发的花地湾片区。

这也意味着未来葵蓬村城市更新后，产业将与白鹅潭协同发展，城市面貌也将呈现葵蓬-花地湾-白鹅潭连片更新。

｜备注：技术生成

除了本身旧改带来的生活等配套，未来白鹅潭的世界商圈、优质共建配套，葵蓬村片区也能近享。

现片区首座COCO Park已开业，未来周边还有万象城、太古商业加速兑现，商业氛围和消费层级比较高端。

白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”项目），预计年底竣工开放，利好都是肉眼可见的。

｜“三馆合一”航拍

｜广州楼市发布 摄

2、征地超150亩，葵蓬是如意坊放射线工程重要一环。

另外，葵蓬村还关系到荔湾重点工程如意坊放射线的建设，比常规的旧改村又多了一层意义。

该工程一期全长1.5公里，双向6车道，2018年中动工，预计今年年底隧道土建完工。

通车后，广钢至黄沙最快约12分钟，大大减缓芳村片区交通压力。

二期全长约6.9公里，是一期的4.6倍，2019年底动工，其中一段就穿过了葵蓬村。

｜技术生成

据此前征地公告，放射线工程二期葵蓬段被被征用土地超过150亩。

今年11月底，葵蓬穗盐路以南、葵蓬花卉基地作为如意坊放射线道路的留用地及收储项目留用地表决通过。

不难看出，如意坊放射线二期的建设与葵蓬村密切相关，旧改推进，也有利于道路进展。

二期建成后，大家可从内环路直达广珠西线，从广钢到白鹅潭最快仅需7分钟。

这条快速通道可以说是片区塞车的“急效药”，未来珠江大桥、洲头咀隧道、珠江隧道等堵途都有望改善。

｜ 珠江大桥往中山八路方向塞车

｜广州楼市发布 摄

荔湾今年的路桥基建狂刷进度条，白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）累计完成总体工程量20%，聚龙段正在进行施工图设计。

商业建设也迎来了重要突破，珠实集团日前与邮储银行、农业银行等签署了120亿元项目银团贷款合同，全方位支持聚龙湾项目。

如今，葵蓬旧改再次发力，荔湾的建设逐渐开启倍速，宜居指数也在不断上升。

重新焕发生机的荔湾，你怎么看？