本周的热点点评出炉了，大家快来盘点一下本周深圳都有哪些热点值得关注。

深圳都市圈规划发布，临深房价有异动？

12月20日，广东省正式发布《广州都市圈发展规划》 《深圳都市圈发展规划》 《珠江口西岸都市圈发展规划》 《汕潮揭都市圈发展规划》《湛茂都市圈发展规划》。

根据规划，深圳都市圈以深圳市为中心，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成。

土地面积约16273平方公里，是全国人口和经济要素高度聚集、城镇体系和功能较为完善的城镇密集区，区域创新能力居全国前列

点评：

大湾区的都市圈规划吹风已经2-3年了，终于在今年还剩几天的时候正式发布了规划。

我一直觉得现在这个时间点发布都市圈规划，影响力和轰动性已经很小了。

如果是在前两年把这个都市圈规划搬出来，讨论度应该会比现在好很多。

出现这个差异的关键因素就在于楼市的热度。

很明显，今年楼市的热度远不如两年前。

而在过去，所谓都市圈这一类政府规划，大多都是卖房催化剂、开发商卖房的噱头。

临深城市惠州、东莞甚至中山，前几年都有利用深圳都市圈的规划卖房的案例。

政府政策和开发商销售，很多行为某种程度上你可以理解为暗合，都是配套操作。

但很显然，最近这两年市场逻辑变了。

经济没有通胀基础，楼市的流动性减弱。

临深城市一些楼盘腰斩都卖不出去，这个时候出台一个都市圈规划，对楼市的刺激作用能有多大，我们得打个问号。

不过在当下楼市相对低迷的环境下，年底这个时间点公布都市圈规划，可能也有刺激明年楼市市场的意图。

我们这边一直都有收到一些关于深圳楼市政策层面的小道消息，很想和大家分享。

但是因为内容相对比较敏感，很多内容写出来怕发不出去，就不在文章里给大伙分享了。

关于这一次都市圈规划更深度的解读以及深圳放开楼市政策的小道消息，我们会在闭门直播中给大家详细分析。

感兴趣的朋友，可以扫码加我微信，闭门直播开始前我会提醒大家。

当然，从城市建设层面，深圳都市圈也好、广州都市圈也好，都是推动湾区城市一体化的重要一步。

其实大湾区这个概念从诞生那一刻起，就肩负着打破城市之间壁垒的使命。

城市之间边界的消失，其实是未来城市化的趋势。

不过今天我们很多人不能想象和理解这个趋势，城市、地方保护还是常态，真正要把都市圈内部整合起来，还需要时间。

LPR7个月不变，降息势头已经结束？

12月20日，新的LPR公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

截至12月，LPR已连续7个月持平。

点评：

本月的lpr继续维持平稳，侧面说明经过过去2年的利率下调，当下我们国家的利率主动下跌的空间已经很小了。

但与此同时，本月美国也宣布停止加息，明年甚至已经有了降息预期。

虽然美国加息和降息对国内的利息涨跌影响不大，但是一旦美国开始降息，市场流动性增加之后，我们国家多少都会受到影响。

现阶段官方肯定还是想要稳定利率的，但是长远来看，低利率会是未来中国的客观现状。

但是我个人认为想要刺激经济，还是需要继续下调利率。

个人预测明年大概率还是会继续下调，但是下调节奏可能会比较稳，不会太快。

前海时代卖爆了

12月21日，地铁前海时代广场意向登记人名册公示，此次共有553批客成功进行意向登记，总套数只有270套。

意向登记入围比达到1：2.05。
住宅户型面积约为189-249㎡，备案均价约9.9万/㎡，单价区间约8.4-11.4万/㎡，总价区间约1606-2855万/套。

点评：

前海时代作为年末最后一个深圳王炸楼盘，确实没有让市场失望。

认筹入围比例超过1:2，竞争非常激烈，很有可能会日光。

要知道这个盘的总价最低都在1500万以上，买家绝大多数都是豪宅买家。

一方面这说明这个盘确实很受有钱人关注；

另一方面说明最近深圳的政策放松，刺激到了一部分有钱人。

我一直强调一个观点就是：

救市重点不在于救刚需和改善，而在于让富人有信心。

有钱人是楼市里面最敏感的一批人，只要他们有信心，市场才会有真正复苏的迹象、才会传导到改善和刚需买家。

放开豪宅线标准以及二套4成，都是比较有针对性地政策动作，我觉得是一个很好的开始。

但是，一个前海时代的热卖，还不是市场回暖的信号。

接下来，需要有更多的动作去配合现在这个势头。

下一步大概率就是放开限购，对于政策制定者来说，想要延续行情的势头，在放开政策的方向上，可需要更坚定的决心和更大的胆量。

对于买家来说，年底还会有不少新楼盘准备入市。

最近有一些新盘的折扣非常吸引人，但是现在新房的质量良莠不齐。

很多新房虽然价格便宜，楼盘本身却很坑。

一方面是楼盘本身有硬伤，另一方面是有些开发商的资金实力不足。

我们团队最近梳理了各个区域硬伤比较大的楼盘，希望帮助大家尽可能在买新房的时候避开一些坑。

具体哪些新房有问题，我们具体会在闭门直播课上给大家详细分析，感兴趣想了解的朋友可以扫码来听直播。

五大银行降存款利率！以后不许存钱了？

12月22日，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行接连在其官网挂出最新的人民币存款利率表，下调人民币存款挂牌利率！

其中：

3个月、6个月、一年期定期存款挂牌利率下调0.1个百分点，下调后分别为1.15%、1.35%、1.45%；

两年期定期存款挂牌利率下调0.2个百分点至1.65%

三年期、五年期定期存款挂牌利率下调0.25个百分点，下调后分别为1.95%、2%；通知存款挂牌利率下调0.2个百分点；

零存整取、整存零取、存本取息挂牌利率下调0.1个百分点。

点评：

贷款利息还没降，存款利率就又降了。

国家队的意图其实已经很明显了，就是要刺激大家把存款拿出来，增加市场的流动性，增加经济的活力。

我想很多人都清楚当下市场的现状——

国人并不是没有钱，只是我们的预期变弱，更愿意存钱而不是花钱和投资。

这导致大量存款积压在银行，居民存款量创下新高。

这个情况不改变，是有经济通缩危险的。

存款利息降低，也是可以预见的一个动作，目的还是为了摆脱通缩和投资萧条的局面。

而且存款利率降了，也给后续贷款利率下调创造了空间。

不过，经济一旦没有好转，即便存款利率降低，大伙可能还是更愿意存款而不是贷款和投资。

要解决问题，恐怕还是得解决不愿投资的问题，而不是挤压居民的存款。

如何增加投资？

恢复房地产市场，给予房产投资更多的空间，同时适当放水增加通胀，是一个增加投资的方法。

不过，方法是摆在这里的，要不要用就看接下来是什么动作了。

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